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时间:2019-08-14 15:15   tags: 产品一类  

如果继续贬值,外资看见肯定不太愿意大笔投资中国市场了,他们会担心贬值带来的汇率损失可能盖过股票收益。一旦资本的投入变少,那我国国内经济也不好带,会变得相对低迷。人民币贬值其实是相当于我们手里的人民币变多了,但外汇储备没有变化,相应的人民币购买力就会下降,只能继续印钱。不印钱行吗?市场和银行债务都表示不行,一旦M2不变,那么银行的债务就会出现危机。在菲律宾今年获得的总投资额中,有487亿元人民币都是来自中国,占比达到了46.8%,去年中国对菲律宾的投资为5.758亿元。相比于2017年,中国今年对菲律宾的投资增长8364%。截止至2018年,菲律宾人口有1.051亿。平均人口年龄是23-24岁,其中14岁及以下的人口比例为34.5%。预计一直到2050年,菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。大量的年轻劳动力进入市场,不仅促进经济的发展,这也是最强大的消费市场,对住房的需求非常旺盛。菲律宾首都马尼拉人口2400多万,土地面积仅683平方公里,城市人口密度世界第一,达到37585人/平方公里,且人数还在不断上涨,住房成刚需。另外,菲律宾1000多万海外务工人员,使得往国内的汇款年年攀升。像不像贯穿中国奇迹的一个词打工?那么这些海外务工人员,在外赚到钱了,回国买房是必需的,这与推高中国房价的主力之一是何其相像!再加上,菲律宾土地交易日渐兴旺,尤其是马尼拉核心区的土地、热门旅游地区的土地交投两旺。近几年,菲律宾住宅区的地皮价格最高上涨了接近3倍,最低的涨幅也有46%,并且预计未来中期土地价格会持续上涨。人民币在贬值,去年8月,人民币一次性对美元贬值2%。汇改一周年,中间价从6.1到现在的6.7,累计贬值达10%。也就是说,如果一年前你以人民币换美元买房,今年不管房价涨跌,也已经净赚10%的收益。未来还可能用来给孩子上国际名校的分校或者父母度假养老。菲律宾有着强大的人口红利和住房需求,但作为一个土地私有制国家,拆迁是不可能的,且一般项目施工期约5年,新交付房源不足,致使菲律宾租赁市场持续火爆,二手房市场活跃。对于有闲散资金的普通家庭来说,建议去购买菲律宾房产,地段要好,因为菲律宾的开工建设速度总体是比较慢的,而且地段好的话,租金也高,能抵扣月供 。对于收入情况不错的家庭来说,如果想要做家庭资产配置,减轻风险,且未来有移民和留学打算的,除了投资菲律宾房产外,还可以用一部分外币做长期储蓄规划。本文由邦外置业集团提供。邦外置业集团是亚太地区规模庞大、综合实雄厚的集房产销售、资产管理、金融服务的综合服务权威机构。集团拥有涵盖全球数十个国家、二十多个地区的海外优质房产资源,是中国高净值人群身边的海外置业专家,同时集团与全球百强开发商有着战略合作关系,凭着诚信专业保障透明的理念,致力为客户提供海外房产投资、资产配置等海外不动产配置服务。点击查看邦外置业的代理房源,或致电居外热线400 041 7515垂询。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情 房源 马尼拉新建项目-乔布斯国际公寓 乔布斯国际公寓,精装现房,永久产权。项目位于菲律宾首都马尼拉的马卡提区,处于马尼拉的中心地带。地理位置优越,靠近马尼拉国际机场,仅靠菲律宾名牌大学德拉萨大学,周边还有其他国内一线院校,主流医院,市政府大楼,商业配套等。2019金融科技服务高峰论坛旨在推动金融和科技的跨界合作与深度融合,促进传统金融机构运用最新科技成果,加快业务升级、创新和转型,同时探讨科技应用过程中产生的创新金融业务模式、产品及其有效监管,助力实体经济的发展,搭建上海金融科技服务与交流新窗口,为加快上海国际金融中心和具有全球影响力的科创中心建设,推动长三角经济一体化做出贡献。评选旨在鼓励具有技术创新和行业应用潜力的金融科技创新相关产品、解决方案与服务,同时促进金融科技创新生态系统的构建,推动金融科技创新市场和产业的健康发展,彰业内优秀机构和个人,组委会秉承公平、公正、公开的原则,经材料申报、外部权威数据导入、专家评选等环节,辅以严缜的行业研究,对以下榜单进行评选:查看详情 热门新闻浏览 赴美购房骤降6成 中国人仍第7年卫冕最大买家 纽约再次增收豪宅税!新的房产税率在这里 在澳投资买房势头依旧强劲!中国富人最爱墨尔本 人均背负20万学贷的美国年轻人,如何不啃老买下一套房? 月薪15000,哪里才能让父母舒适养老? 澳洲楼市触底两年来首反弹 加拿大等楼市依然低迷 情定慕尼黑 德国优质房产让您欲罢不能︱居外精选 机场变身高端公寓 香港为增加土地供给脑洞大开 这些国家,女性不必少走夜路 生活的更多可能性,在蒙特利尔︱居外精选 更多 资讯 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近年来,随着经济的高速发展和2020年冬季奥运会的到来,中国的滑爱好者呈指数级增长,其中许多人更喜欢去国外滑雪。伴随着这样的人口增长,国人在世界范围内购买或租赁滑雪屋的需求也与日俱增。近日,国内领先的海外物业投资门户网站居外网与专营滑雪度假屋的专业房产平台SnowOnly合作,强强联手,每月接待超过310万的中国买家。对于那些想在滑雪胜地购买住房或投资物业的中国人来说,双季节性也是一个重要的考虑因素。这意味着除了冬季滑雪之外,该地区在夏季也有许多活动,可能是高尔夫、山地自行车或徒步旅行。投资一处滑雪屋,相当于同时投资了一处避暑胜地,无疑提升了这套房产的资产增值机会。今天,请和我们一起去看看,世界上有哪些引人入胜的双季滑雪胜地值得投资。位于北海道札幌西南方的新雪谷(Niseko)降雪量丰富,由于靠海的关系,这里的雪和东部地区比起来水分更多,不会过重也不会太轻,硬度适中,滑起雪来能够激起大片的粉雪浪花,许多资深滑雪客都喜欢来这里享受激起粉雪的畅快感。这里的雪场有许多以北海道当地特色为名的路线,虽然也有设立初学者的滑雪道,但由于雪场地势起伏多变,还有陡坡、凹谷、长达五公里的雪道等有难度的路线,所以还是推荐中级到高级滑雪者前来。另外希尔顿酒店也有在此设点,饭店还与雪场相接,可说是相当方便。除了适合滑雪的优良雪质之外,新雪谷还有如同欧式村庄的时尚街景、美味的当地料理、抚慰身心的温泉等等,让人不管去几次都不会腻,可说是在全世界都超有人气的旅游胜地之一,一到旺季甚至会出现街上超过一半都是外国人的神奇景象。伴随着当地高尔夫、自行车、漂流运动的兴起,新雪谷的夏季入住率一直保持着稳定上升的趋势。梅杰夫自1910年代由罗斯柴尔德家族开发,从此成为世界首屈一指的奢侈滑雪度假胜地。如今,梅杰夫是向往勃朗峰的滑雪爱好者天堂,滑雪季可从12月中旬一直延续次年4月中旬。夏季的梅杰夫则是远足爱好者亲近自然的天然氧吧,自行车和滑翔伞都是流行的选择。夏季,经验丰富的徒步旅行者可以沿着岩羚留下的痕迹穿行于山间仙境即使在夏天,那里也是白雪皑皑。除了总长400公里的远足小径,这里还有攀岩、山谷翼伞滑翔以及200公里长的山地自行车道。高尔夫球爱好者可以在这里找到两个令人兴奋的高尔夫球场。当地的现代体育中心还配备了桑拿房、网球场、壁球馆和冰壶道,供来访者在一年四季体验。。与西方国家相比,许多日本人都很喜欢存款。根据日本银行调查统计局在2018年公布的与日本和美国和欧洲的公司发行量相比,美国和欧元区的现金和存款比率在美国为13.1%,在欧元区为33.0%。但就日本而言,这个比率高达52.5%,远远超过美国和欧元区。7月6日,中国银保监会副主席曹宇在青岛举行的2019中国财富论坛上透露,到2018年年底,我国国内生产总值已达90万亿元,全国城镇居民人均可支配收入达4万元。到2021年,中国个人可投资资产规模将达到200多万亿元。但现实情况是,中国一直都是储蓄大国,很多人只会储蓄,不会去碰其他的金融产品。在部分金融市场发展较为成熟、资管服务相对活跃的发达国家,居民家庭的金融资产中,现金和储蓄的比例已下降到13%左右,而资管产品的占比将近四分之一,与其他国家相比,在我国,选择积极投资拥有较大发展潜力和空间。不论是普通存款还是定期存款,通过向银行存款只能获得少量利润,很难以这种方式来达到真正增加资产的效果。对于未来资产形成来说,一味省钱可能还不够,除存款外,我们都有必要进行积极的投资。因为住房是人们生活的重要组成部分,以租赁管理为目的的房地产投资的特点是资产形成可以预期且稳定。缺点是投资人可能缺乏有关房地产投资的某些知识和经验,未咨询有经验的不动产管理团队,盲目投资,造成空室、难以回本等风险。存款与房地产投资的最大区别在于资产形成结构。在存款中,资产是通过自己的资金累积的,而在用于租赁管理的房地产投资中,资产是通过租户(租房者)支付的租金累积的。换句话说,是否由自己支付的钱或由另一个人支付的钱形成资产是二者的区分点。6月5日,招商银行与贝恩公司联合发布《2019中国私人财富报告》,报告显示,2018年,国内可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达197万人,坐拥61万亿人民币可投资资产,人均持有3080万。诚然,房地产市场在短期内变现能力较弱,但可溢价空间却是最大的。将房地产加入到资产组合中,可以增加投资组合的多样性和稳定性,并且由于房地产与普通金融产品的关联性较低,配置海外房地产可以使得投资组合的风险更加分散,获得更强的抗压性。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情 资讯 德国慕尼黑吸引科技人才 中国投资者纷纷买房出租 市场观察人士表示,中资企业在德国的高管正纷纷购买房产,以出租给正前往这个欧洲最大经济体工作生活的公司内部员工。中国企业自己投资当地房地产市场像脸书、谷歌等企业那样吸引并留住人才,将只是时间问题。雅虎财经报道称,华为在德国直接雇用2600名员工,其中400人在位于慕尼黑的研发中心工作。格雷斯尔说,该研发中心在2020年前将有望再新增100名员工。其实,如今正在德国购买或开发房地产以吸引并留住人才的公司,并不仅限于大众汽车和西门子等德企,还包括脸书、谷歌在内的美国科技巨头。房地产咨询企业第一太平戴维斯的数据显示,过去10年来在德中国居民增长79%。去年达143135人。该公司德国负责人马克斯莱姆利说,如今中国个人对德国住宅的需求与日俱增,且大多集中在柏林、法兰克福等地,他们往往专注于新建的中型公寓楼。过去5年来,中国投资者已购买价值32亿欧元的商业地产,其中物流设施占最大份额。同时,随着德国高校提供更多用英语教学的课程,当地大学也对在该国拥有房产的中国家长越来越有吸引力,从而使他们与伦敦、巴黎的高校群形成三足鼎立之势。仅在慕尼黑就有约3000名中国学生生活在家庭购置的房子里。独立屋方面,整个大多地区六月独立屋交易4,225宗,独立屋均价$1,018,987。其中,多伦多地区成交995套,均价$1,332,639,数量和价格均居大多伦多地区首位。面对不断飙升的房价和有限的工资收入,如何能够拥有自己的住所,仍然是加拿大许多首次购房者面临的主要问题。针对这样的问题,加拿大联邦政府在2019年3月份的财政预算中推出了旨在减轻首次购房者的财务压力,并让更多的人尽快拥有自己的处所的财政政策;其中一项政策将在2019年9月2日正式生效。购房者出售在该项目下的房产或者在购房25年后必须向政府偿还这笔资金;但是,购房者到时给政府所偿还的这部分资金的金额并不是一个绝对数字,仍然是一个相对数字。例如,购房者在购买价值$400,000(40万加元)的房产时,从加拿大联邦政府获得了10%的资助,即价值为4万加元。房主出售该房产或在购房25年后,若该房产价值上升为50万加元,那么,房主给政府所偿还的金额将为房产现值的10%,即5万加元;如果此时的房价没有上升反而下降,比如下降为35万加元,那么,房主所需要给政府偿还的资金为3.5万加元。从这里也可以看出,加拿大联邦政府资助首次购房者的财务项目,实际上是政府与房主共同投资该房产,共同分担该房产价值的损益;所以,该资助政策也被称为房主与政府共同分享房产部分价值的项目。如果属于购买二手房产,首次购房者可以从政府获得最大资助为该房产价值的5%;如果属于购买新建的房产,首次购房者可以从政府获得的最大资助为房产价值10%。当然,如果购房者所购买的房产为一栋新建的房产,购房者也可以申请从政府只获得5%的资助。当购买新建房产使,在10%的资助限度内,购房者申请政府资助比例的大小决定于购房者的财务状况和生活支出预算。获得联邦政府该资助项目后,购房者所获得的最大房屋贷款额度(包括政府资助的金额在内)为其年收入的4倍。例如,如果购房者的年收入为8万加元,那么,该购房者所能获得最大房屋贷款(包括政府资助金额在内)为32万加元。如果购房者所购买的二手房屋价值为40万加元,能够从政府获得2万加元的资助;那么,该购房者从银行所能获得最大房屋贷款金额为30万加元(32万 - 2万 = 30 万)。自从2009年以来,首次购房者从注册退休基金所能提取的最大资金限度一直为$25,000;在2019年的新财政预算中,联邦政府将该限度从$25,000提高到 $35,000。如果对于属于首次购房者的夫妇而言,他们(她们)能够从注册退休基金账户所提取的资金额度总和从原来的$50,000 ($25,000 2 ) 提高到 $70,000 ($35,000 2 )。这实际上使首次购房者有更多的资金渠道筹凑购房首付资金。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情 资讯 钱,真的是一个无解的难题?复盘一个失败的投资房案例 (下)|居外专栏说起来,陈女士的找房之路真是坎坷。据说在我之前,已经下过3个OFFER,而且每次都是验过房了,然后就是再谈价没有谈成或是银行贷款没有下来。所以为了这次买房,她的钱已经陆续到了加拿大银行帐上,并拿到了某个银行的贷款预批信。本以为,钱方面已经做了充分的准备了,但是没想到最后还是因为差了10万元,没有办法买成房子。从我自己的经历和帮很多客人买卖房产的经验看,钱是投资中最重要的元素之一,但不一定是决定成功的唯一要素。就拿陈女士这次失败的例子看,其实在这一过程中,我们又好几个机会可以解决本来钱不够的问题。我之前提过,商业贷款和自住房的贷款很不一样,难度相对大很多。一般银行要考察物业本身的收入情况,纯收租房看租金收入,物业加生意的房子,象酒吧、旅店、杂货店、加油站等,就要看生意本身的收入情况,要看财务报表,报税情况等。各家银行对商业房的考察标准也是不一样的,很多带物业的小生意,象杂货店,小型旅店等都不好贷款。另外银行还要考察贷款人本身的情况,是不是有经营同类生意的经验,是不是还有别的收入等。象我今年卖的一个五间房的小型BB客栈,虽然是四星级,一年收入10万元以上,本来银行同意贷款50万元,结果一查贷款人,没有经验,本身收入很低,结果最后一分钱也没有贷下来。好在我和各家银行商业贷款经纪也都熟悉,当时为陈女士主要找了两家银行。因为所要买的楼收租情况不错,全部出租一年有9万多。所以有一家银行早早就明确告诉我们,可以贷款63万元。但陈女士只有一半的首付款,我们还差了15万元。我又找了其他一些银行,有的明确告诉我因为有一个商铺,不是他们贷款的目标,还有的给的更低。后来又找到了一家银行,看完资料后告诉我,有两个空出的STUDIO,如果全部出租出去,就有可能贷到我们所需要的资金,哪怕只出租一套,也能多出7-8万元贷款来。但当时一心想做短租的陈女士执意不同意出租,尽管有好多人等着想搬进去。她本来认为,如果只差15万元,她可以想办法凑一凑。但事实是,后来国内的资金越来越难出来,15万元看着不多,但真没办法出来了。在加拿大买卖生意中,卖家贷款是实际操作中一种常见作法。我个人几次生意买卖都有卖家贷款,说实话,对于卖家肯给贷款,我是非常心存感激的,因为如果没有卖家的帮助,我们是没有办法买下生意,进而经营起来的。卖家贷款一般至少说明卖家对自己的生意是有信心的,知道你肯定能有钱还给他。另外对于卖家来说也延迟了应该交的收入税,应该是双赢的。但是并不是每个卖家都愿意这样,特别是现在的卖方市场,卖家不用贷款也能顺利卖出去,何必多此一举?在陈女士这个案子中,卖家本身并不是生意人出身,一开始并不理解,不能接受卖家贷款这个建议。因为在他们看来,如果有银行贷款了,他们的贷款就不得不排在第二位,如果真有什么事发生,他们是没有机会拿回钱的。但实际上如果找到公证师做好法律文件上,虽然是二级贷款,他的风险也是可以控制的。所以我一有机会,就和卖家经纪灌输卖家贷款这个概念,告诉他这是一个常见的商业操作,是可以保证他们的贷款。卖家经纪也慢慢接受我的说法,开始松了口。但是验房还价的那出闹剧让卖家很生气,这个差额给贷款的建议被卖家拒绝。其实就在我们提出第三次再给OFFER时,我已经说服卖家给5万元贷款了,但还是差了10万元。在最后一刻,陈女士表示钱在国内很难出来,还是决定放弃了。这个跟了3个月的案子最终没有成交,我想陈女士也许并不认为可惜,因为她已经历了几次验房没有买的过程,在她看来这是一个学习的过程,无非就是交点验房费当个学费罢了。但我真得觉得很可惜,这真是一个不错的投资房产。就在我们决定不买的当天,两套空着的STUDIO就以1350元/月/套出租出去,比要价高了100元。如果陈女士早一点同意出租,那差的15万元银行肯定能贷给我们了。问题是,如果不改变一些投资观念,我觉得不光是验房费,陈女士还会浪费更多时间和精力,而最终的结果,仍然还是一无所获。陈女士反复和我强调要保证她的投资万无一失,有一点点风险她都不会下手的。我当然能理解她的心情,在一个谁也不认识的异国他乡投资,那份不安是肯定的,毕竟谁的钱都不是大风吹来的。特别看到了最近微信里那篇稍有些矫情的《在上海,那些挣扎在温饱钱上的千万富翁们!》,我对国内的投资客人也更能理解。在加拿大,房产投资在所有投资中不是回报最大的,但一直是公认可长期持有的可靠投资。刚来蒙城的陈女士一开始还期望20%的回报率,我就明确告诉她这是不可能的,除非物业带生意,而且她亲自参与经营。在蒙城一个光靠租金收入的投资房很少有超过10%的收益率。这里也没有象国内的房产几十倍快速增值的泡沫,要有真这样,政府肯定早早下手了,象多伦多和温哥华那样出台外国买家税和空屋税等各种政策了。但另一方面,这里面的房产收入又是稳定的,虽然不高,但没有大起大落,长期持有,一定是保值增值的。如果能理性地评估地产投资的收益,有一点点承担风险的勇气,我想这个投资房一定会给陈女士在蒙城的打下一个不错的基础。2012年一次前往这片属于西班牙的群岛的旅行,让他们看上了特内里费岛西南海岸的一块地,起初吸引他们的是高尔夫球场和海景,但最终让他们签下合约的,是这笔购买带来的额外好处。我们可以通过购买房地产获得西班牙居留签证这点非常重要,让购买的决定容易了,60岁的亚沃斯卡说,她曾是一名银行家,来自基辅附近的一个小镇。在世界上某些地方,如果你乘坐的出租车或公共汽车被拦下来,而你持有美国护照,那就是一张死刑判决书,他说,所以出于安全原因,人们希望有第二国的护照。这家事务所对那些寻求居留签证或护照的人收取的费用起价约2万欧元(约合15.6万元人民币),对于像奥地利那样的复杂项目,收费可高达50万欧元,奥地利要求至少1000万欧元的非房地产投资。这家事务所在过去十年里发展迅速,在世界各地扩展设立了30个办事处。史密斯说,签证的诱惑力是一个重要的营销工具。他明确地以他的中国客户数据库为这处房产的目标群体,因为中国是葡萄牙黄金签证项目最强劲的市场。截至今年二月的12个月里,有4159名中国人使用了该项目,比上年增长了30%,远超排名第二的巴西,巴西获得葡萄牙黄金签证的投资者人数是695名。听众约有20名潜在卖家,他们一边喝着红酒、吃着手取食物,一边提问,问题的重点除了黄金签证外,还有开发项目可能的租金收入和投资回报。从7月1日起递交签证申请的中国游客,如有可靠的旅行记录,如爱尔兰、英国、申根国家、澳大利亚、加拿大、新西兰或美国之前签发的签证,并符合这些签证的条款,则可选择5年签证的选项。根据英爱签证BIVS计划,如果申请人符合标准,该签证还将允许其在英国短期停留。爱尔兰景色优美,素有翡翠岛国之称。全国绿树成荫,河流纵横,草地遍布,所以又有绿岛和绿宝石之称,是深受世界游客喜爱的度假胜地。根据爱尔兰旅游部门发布的数据显示,2018年全年爱尔兰全岛总共接待中国游客近10万名。目前,国内游客前往爱尔兰可选择从北京、深圳搭乘海南航空航班直飞都柏林,也可选择从香港出发。5年签证的颁发将带领爱尔兰旅游业在中国迈入一个全新的发展契机。白宫预算管理办公室(OMB)发出公告,移民局的EB-5改革法规已经审议完毕。并交给移民局,经过移民局的最终修改和调整即将在联邦公报上公布,形成最终的法规。所以,最终公布的版本是否和我们之前看到的内容一样,暂时还不得而知大家只能屏息以待了。而7月1日,移民局的新代理局长,也发了推特振臂高呼,表示EB-5法规改革已有了结果。有网友表示,相信他当时差点就喊出了不负特朗普重托。我们也了解到,EB-5改革法规已经通过了白宫预算办公室的审批流程,已经万事俱备只差颁布了。按照惯例,法规发布之后最短生效时间为30天,重大法规的生效时间不得短于60天。EB-5投资额的大幅增加则意味着投资人移民将要花3倍的钱、解释3倍的资金来源。对于EB-5投资人来说,不但是资金上的巨大压力,也是在申请文案上的难度陡增,对于申请人将会是重大打击,甚至有可能直接逼停EB-5投资。如果提案能够最终获得通过并签署成为法律,那么国别限制即将取消,职业类别签证按照递案优先日分配原则,后期非中国大陆出生申请人的插队现象随即消失。中国申请者年度美国绿卡占有率将大大提升,排期或将大幅缩短,同时对排期时间有更确切的估算,可以提前规划。所以说该提案是解救中国投资人的利好法案■已经投资递交的投资人排期有望缩短甚至是消失:随着投资移民的门槛大大提高和限额的放开,对于当前的排期形势,是会有缓解外国投资人插队的作用的。2015-2017上半年期间的递交高峰期的投资人,可以更快获得绿卡登陆美国,减少随行申请子女超龄的可能性。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任 查看详情 热门新闻浏览 澳大利亚新财年开启 移民签证费用新规出炉 希腊反对党大选中获胜 新任总理拥护黄金签证 加拿大魁北克推移民新政 拟年增达4000移民配额 夏日出国度假,签证问题早知道 加拿大吸引海外人才 留学生移民比例保持逾50% 花146万做沙特人,你愿意吗? 英国政府拟大幅降低大学学费24%! 美国移民局将出新政 缩短申请入籍排期时间 2020年QS世界大学排名揭晓:麻省理工第8年蝉联第一 高考结束之后,还有哪些留学选择? 更多 资讯 泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段:1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将一年一考更改为一年两考,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度以人为本、以考生为本的理念。第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构:泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为一般能力倾向测试和学术能力倾向测试,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。4)由中韩两国指定旅行社组织的旅游团,从中国出发,拟在仁川机场或金海等机场入境后转乘韩国内航线前往济州岛时,可免签入境,在120小时内浏览首都圈、岭南圈等地并在济州停留15天。据中新社报道,欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方案。据了解,根据欧盟立法程序,下一步如欧盟理事会正式批准,申根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。据了解,申根签证改革方案包括: 申请者可提前6个月提交申请,实现网上在线申请,统一多次入境签证有效期,增加签证费用等。泰国政府宣布继续延长免落地签证费政策,从原本的4月30日截止延长至10月31日,落地签有效期15日。注意,免落地签证费用不等于不用办签证,旅客仍需要办理落地签。阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策,对中国公民的免签有效期为2019年3月1日至10月31日,在此期间,持普通护照的中国公民,可免签入境阿尔巴尼亚,停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望,北接免签的波黑和团体免签的黑山,可以一次游欧洲几国,十分方便。据中国驻悉尼总领事馆网站消息,2019年4月17日起,澳大利亚将实施新的移民法修正案,入境旅客如被发现携带违禁物品,且未如实申报,可能会被当即取消签证,并遭到遣返。据了解,新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。此外,新政还修改了4013公共利益条款,规定凡是因为携带违禁物品,或因携带需要申报的物品但不如实申报,而导致签证被取消的人士,3年内都无法满足4013条款,从而无法获新的签证。据了解,违禁物品通常包括武器弹药、毒品、兴奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物,如肉类、禽类和水产品,水果、蔬菜,各种坚果、种子、茶叶,蛋类和乳制品,各种草药及传统药物,各种动植物制品,活体动植物,药物,其他物品。而且,近日澳大利亚边防局宣布所有烟草制品将被视为禁止进口产品,如果个人前往澳大利亚,通常可以携带烟草产品,但是个人必须申报超过免税额的烟草,并在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上,个人携带的烟草免税额分为两种情况,一种是一盒已开封的香烟,另一种是携带一个未开封的香烟盒,内含最多25支香烟(相当于25克烟草产品)。来源:羊城晚报 查看详情 热门新闻浏览 居外SIV房地产基金介绍 加拿大获批中国移民减16% 回国发展留学生递增 越来越难?EB-1美国杰出人才移民到底如何快速申请 居外专栏 英国企业家移民关闭,新推出的创业,创新签证是什么? 居外专栏 如何快速登陆加拿大温哥华?这一神操作又快又省 居外专栏 15天获批美国绿卡的快速通道,到底哪些人可以申请? 居外专栏 哪种人合适来加拿大生活 居外专栏 加拿大推出新移民项目:3000名额专门支援农村地区! 经济学被归类为STEM专业,国际学生现有资格获得3年工作许可 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近年来,民宿可谓是火遍全球,国际最著名的民宿预订平台Airbnb也是为大家所熟知,给很多内心浪漫的小伙伴送去了诗与远方的浪漫体验。民宿这个概念,其实是源自日本。指的是利用旅游地当地的闲置资源,民宿主人参与接待,为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。这种既充分利用了闲置资源,又传播了旅游地文化的居住方式,深得旅游爱好者的心思。除了发祥地日本的民族做的很火热以外,近看南亚、东南亚,远看欧洲、南美,世界各地的民宿也都凭借自身的特色吸引着全球的游客。他们极具文化的装潢、设计,甚至有时会让游客忘了是因为住当地民宿才去旅行,还是去旅行选择的当地民宿。总而言之,民宿具有一种让人不由自主便心驰神往的魅力。游客们去世界各地旅游,拍照打卡变成了必行之事,更有甚者,许多游客可以单纯为了拍上一组独特的纪念照去往某个景区。如此看来,一个旅游地区值不值得去,有相当一部分原因取决于这个地方的景致如何,而这个地方的民宿入住率高不高,又与人流量的大小有最直接的关系。那么如果想要自己开一间民宿,到底可不可取呢?其中的发展空间还是非常大的。比起其他房产,民宿优势挺明显的:处在旅游地,客源丰富,可以保证租金水平、入住率,这样的话成本回收很快;另外,随着旅游业发展,房产的升值空间大,而且因为数量有限,甚至会有市无价的情况;如果想换个地方去生活,民宿出手也方便,毕竟边旅行边创业的事情,是很多人都梦想做的。因此,如果要选择自己开民宿,选好地点是最重要的。比如今天,居外给大家推荐的这套位于圣托里尼的精品房产,或许是大家不可错过的选择。这是希腊圣托里尼伊亚(Oia)的一家4星级豪华精品酒店,在2018年进行了一次高质量的翻新。而圣托里尼伊亚是什么地方呢?它是世界十大摄影胜地之一,它以其自然美景和令人惊叹的风景而闻名,凭借其收获的多个奖项和出色的评论,圣托里尼在全球范围内拥有忠实的长期客户群。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情 热门新闻浏览 北美华人天堂多伦多 河岸美宅让您触目倾心 在海色与天色之间,寻觅一方净土|居外精选 斐济|坐拥南太平洋人气度假村 迎接地球第一缕阳光|居外精选 迪拜|住在这里,和贝克汉姆夫妇做邻居! 与高球、泛舟相伴的日常生活,尽在华盛顿享负盛名的湖滨社区|居外精选 5个室内设计趋势:将豪华酒店带回家|居外精选 送您一把钥匙 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